ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਅਤੇ ਹੋਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਟੈਕਸ ਕਟੌਤੀ

ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਜਾਂ ਘਰ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਸਮੇਂ, ਇਕ ਵੱਖਰੇ ਕਮਰੇ ਜਾਂ ਇਕ ਕਾਟੇਜ, ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਬਜਟ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਰਕਮ ਦਾ 13% ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ. ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਕਿਸੇ ਨੂੰ ਖੁਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨਹੀਂ ਹੈ. ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਵੇਲੇ ਟੈਕਸ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਮੀ ਨਾਲ ਟੈਕਸ ਕਟੌਤੀ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਮਿਲੇਗੀ.

ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਇਹ ਜਾਣਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਕਟੌਤੀ ਉਹ ਰਕਮ ਹੈ ਜੋ ਟੈਕਸ ਦੇ ਆਧਾਰ (ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਕੀਮਤ) ਤੋਂ ਲਏ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਯੋਗ ਟੈਕਸ ਤੋਂ ਨਹੀਂ. ਦੂਜੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿਚ, ਜੇ ਕਟੌਤੀ 1 ਮਿਲੀਅਨ ਰੂਬਲ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਣ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਸਿਰਫ਼ 130,000 ਰੂਬਲ (ਅਤੇ ਪੂਰਾ ਮਿਲੀਅਨ, ਉਹ ਲੋਕ ਜਿਹੜੇ ਅਕਸਰ ਕਰ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਨਾਲ ਅਣਜਾਣ ਹੁੰਦੇ ਹਨ) ਸੋਚਦੇ ਹਨ.

ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਟੌਤੀ ਦਾ ਆਕਾਰ

ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਲਾਭਾਂ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਟੈਕਸ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੀ ਲੰਬਾਈ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਵੱਧਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ. ਜੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦਿਆ ਗਿਆ ਸੀ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਈ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ.

ਜੇ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਤਰੀਕਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਟੈਕਸ ਦਾ ਅਧਾਰ ਘਟਾ ਸਕਦੇ ਹੋ:

- 1 ਮਿਲੀਅਨ ਰੂਬਲ ਦੀ ਰਕਮ ਵਿੱਚ, ਅਤੇ ਜੇ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਇਕ ਨਿਯਤ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਲਈ ਖਰੀਦਿਆ ਗਿਆ ਸੀ, ਤਾਂ ਇਹ ਰਕਮ ਸਾਰੇ ਵਿਆਜ ਭੁਗਤਾਨ ਨੂੰ ਵੀ ਜੋੜ ਸਕਦੀ ਹੈ. ਇਕ ਵਾਰ ਫਿਰ, ਅਸੀਂ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੰਦੇ ਹਾਂ ਕਿ ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਟੈਕਸ ਕਟੌਤੀ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਹੀ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਮਤਲਬ ਕਿ, ਜੇ ਇਹ 1 ਮਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ, ਤਾਂ ਟੈਕਸਯੋਗ ਆਧਾਰ ਨੂੰ ਜ਼ੀਰੋ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਕੇਸ ਵਿਚ ਟੈਕਸ ਦੀ ਕੋਈ ਰਕਮ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ.

- ਹੁਣ ਵੇਚੀਆਂ ਗਈਆਂ ਦੁਕਾਨਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦ ਲਈ ਪੂਰੇ ਖਰਚੇ ਲਈ. ਇਸ ਵਿੱਚ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ ਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੇ ਖਰਚੇ, ਟੀਚੇ ਲੋਨ ਤੇ ਵਿਆਜ ਸਮੇਤ , ਮੁਰੰਮਤ ਦੇ ਖਰਚੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਧੀਨ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਅੰਦਰੂਨੀ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੇ ਬਗੈਰ ਖਰੀਦਿਆ ਗਿਆ ਸੀ.

ਪਰ ਕੀ ਮਲਕੀਅਤ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦਾ ਨਿਰਧਾਰਨ ਕਰਨਾ ਸਹੀ ਹੈ? ਇਸ ਲਈ, ਇਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ ਢੰਗ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਜੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਤੋਹਫ਼ੇ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਨਾਲ ਵੇਚਣ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਤਹਿਤ ਖਰੀਦਿਆ ਗਿਆ ਸੀ, ਤਾਂ ਇਸ ਨੂੰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਅਗਵਾਈ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ. ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜੇਕਰ ਇਹ ਸੰਪਤੀ ਇਕ ਸਹਿਕਾਰੀ ਘਰ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੈ, ਤਾਂ ਮਨੀ ਸ਼ੇਅਰ ਦੀ ਪੂਰੀ ਮੁਕਤੀ ਦੇ ਦਿਨ ਨੂੰ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਦੀ ਅਵਧੀ ਮੰਨਿਆ ਜਾਵੇਗਾ. ਨਵੀਂ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿਚ, ਹਵਾਲੇ ਦੀ ਮਿਤੀ ਮਾਲਕੀ ਲਈ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੀ ਰਸੀਦ ਦਾ ਦਿਨ ਹੈ. ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਨਾਲ, ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਦੀ ਅਵਧੀ ਵਸੀਲੇ ਦੀ ਮੌਤ ਦਾ ਦਿਨ ਹੋਵੇਗੀ.

ਸਾਂਝਾ ਜਾਂ ਸਾਂਝੀ ਮਾਲਕੀ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਲਈ ਕਟੌਤੀ

ਸਾਂਝੀ ਮਾਲਕੀ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਜੋ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਮਹਿਸੂਸ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ ਕਟੌਤੀ ਨੂੰ ਅਨੁਪਾਤਕ ਤੌਰ ਤੇ ਸਹਿ-ਮਾਲਕਾਂ ਵਿਚ ਵੰਡਿਆ ਜਾਵੇਗਾ . ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਘਰ ਵਿੱਚ 1/6 ਅਤੇ ਦੂਜੀ -1 / 4 ਹੈ, ਤਾਂ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 600 ਅਤੇ 400 ਹਜ਼ਾਰ rubles ਦੀ ਰਕਮ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ. ਉਹਨਾਂ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿਚ ਜਿਥੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਇਕ ਸੰਯੁਕਤ ਮਲਕੀਅਤ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਟੈਕਸ ਦਾ ਕਟੌਤੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਨਿੱਜੀ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਮਾਲਕਾਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ.

ਕਈ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਐਨਡੀਐਫਐਲ

ਅਕਸਰ ਅਜਿਹੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਲਈ ਇਕ ਟੈਕਸਦਾਤਾ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵੇਚਦਾ ਹੈ ਜਾਂ, ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਇੱਕ ਘਰ ਅਤੇ ਇੱਕ ਡਾਖਾ. ਇਸ ਕੇਸ ਵਿੱਚ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਜਾਣਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਕੈਲੰਡਰ ਸਾਲ ਵਿੱਚ 1 ਮਿਲੀਅਨ ਰੂਬਲ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਟੈਕਸ ਕਟੌਤੀ ਪੂਰੀ ਟੈਕਸਯੋਗ ਆਧਾਰ ਲਈ ਕੇਵਲ ਇਕ ਵਾਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਕਿ ਵੇਚੀ ਗਈ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਪਰ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਆਮਦਨੀ ਦੀ ਰਕਮ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵੇਚਣ ਸਮੇਂ ਟੈਕਸਾਂ ਦੀ ਬੇਸ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਲਈ ਹਰ ਇਕ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿਚ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ.

ਉਦਾਹਰਨ : 2012 ਵਿੱਚ ਇਵੇਸਿਨ ਪੀਆਰ ਨੇ 980 ਹਜਾਰ ਰੂਬਲ ਅਤੇ 2 ਹਜ਼ਾਰ ਰੂਬਲ ਲਈ ਦੋ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵੇਚੇ, ਜੋ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 900 ਹਜ਼ਾਰ ਅਤੇ 1800 ਰੂਬਲ ਦੇ ਲਈ ਖਰੀਦਿਆ ਗਿਆ ਸੀ. ਕਿਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਤੁਸੀਂ ਕਟੌਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹੋ ਉਸਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ, ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਇਨਕਮ ਟੈਕਸ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦਿਖਾਈ ਦੇਵੇਗਾ:

1) ਆਮਦਨ ਦੀ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਲਈ 1 ਮਿਲਿਅਨ ਰੂਬਲਜ਼: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 ਹਜ਼ਾਰ rubles.

2) ਪਹਿਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਲਈ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਵਿੱਚ, ਦੂਜੇ ਲਈ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਰਕਮ: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 ਹਜ਼ਾਰ rubles.

3) ਦੋਵੇਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਲਈ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਵਿੱਚ: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 ਹਜ਼ਾਰ rubles.

ਇਹ ਵੇਖਣਾ ਆਸਾਨ ਹੈ ਕਿ ਟੈਕਸ ਦੇਣ ਯੋਗ ਰਕਮ ਦੀ ਟੈਕਸਯੋਗ ਰਕਮ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਦੀ ਚੋਣ ਕੀਤੀ ਵਿਧੀ 'ਤੇ ਸਿੱਧਾ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ.

ਕਟੌਤੀ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ

ਰੂਸੀ ਸੰਘ ਦੀ ਟੈਕਸ ਕੋਡ ਇਹ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਟੈਕਸ ਕਟੌਤੀ ਨੂੰ ਅਣਮਿਥੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ. ਭਾਵ, ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ 2012 ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚ ਦਿੱਤੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਕਟੌਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਜੇ ਤੁਸੀਂ 2013 ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਦੇ ਹੋ, ਤੁਸੀਂ ਦੁਬਾਰਾ ਵਿਕਰੀ ਕਰ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਵੋਗੇ .

ਤੁਸੀਂ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ, 2-ਐਨਡੀਐਫਐਲ ਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ, ਸਹੀ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੀਆਂ ਕਾਪੀਆਂ ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਉਪਲਬਧ ਭੁਗਤਾਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ' ਤੇ ਕਟੌਤੀ ਦਾ ਲਾਭ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹੋ. ਕਿਸੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਕਟੌਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਟੈਕਸਦਾਤਾ ਨੂੰ ਅਗਲੇ 30 ਅਪ੍ਰੈਲ ਤੱਕ ਦੇ 3-ਐੱਨ ਡੀ ਐੱਫ ਐੱਲ ਦੇ ਪੂਰੇ ਕੀਤੇ ਘੋਸ਼ਣਾ ਦੇ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਸਥਾਨ ਤੇ ਟੈਕਸ ਇਨਸਪੈਕਟੋਰੇਟ ਦੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ (ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਹੋਈ ਸੀ).